Arhivski zapisi iz 2005. godine otkrivaju koliko je tadašnje tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini bilo drugačije i koliko su se cijene stanova kretale u odnosu na današnje enormne iznose. Podaci iz starih novinskih tekstova pokazuju da je prije dvije decenije bilo moguće naći kvadrat stambenog prostora za svega 550 KM, posebno u Hrasnici, Vogošći i drugim prigradskim dijelovima Sarajeva. S druge strane, za ekskluzivne lokacije poput Bosmal City Centra, cijene su dostizale i 2.000 eura po kvadratu, što je tada predstavljalo apsolutni vrh ponude.
U pojedinim dijelovima užeg gradskog jezgra Sarajeva, stan od 62 kvadrata na Marindvoru koštao je oko 100.000 KM, dok se za isti iznos u ulici Mustajbega Fadilpašića moglo pronaći i deset kvadrata više. Oni sa jačim finansijskim mogućnostima imali su pristup stanovima od 115 kvadrata, čija je cijena bila oko 155.000 KM. Najpovoljniji stanovi kretali su se oko 45.000 KM za 30 kvadrata, dok se garsonijera od 18 kvadrata mogla kupiti za 22.000 KM. Posredničke agencije tada su nudile kvadrate u rasponu od 850 KM do 1.500 KM u zavisnosti od lokacije, posebno na Alipašinom Polju i Mejtašu.
Tekst se nastavlja ispod promocije
U Zenici, tržište je bilo formirano uglavnom od stanova u starijim zgradama, čije su se cijene kretale između 500 i 800 KM po kvadratu. Kupci su najčešće birali tzv. prvu zonu, dok su luksuznije nekretnine bile rezervisane za dijasporu. Kuće s poslovnim prostorima i dva stana koštale su između 150.000 i 200.000 KM. U naselju Jabuka, cijene su varirale od 900 do 1.100 KM, dok je realna kupovna moć građana diktirala da se najčešće kupuju garsonijere i stanovi od 30 do 50 kvadrata, po cijenama između 25.000 i 40.000 KM.
Za one koji su željeli život van buke užeg centra Sarajeva, Ilidža i Sokolović-Kolonija nudile su novije dvoetažne stanove. Novoizgrađeni stanovi na Ilidži koštali su oko 100.000 eura, dok su stanovi sa baštom i garažom u Sokolović-Koloniji bili dostupni za oko 110.000 KM.
Tekst se nastavlja ispod promocije
U Tuzli su tadašnje cijene novogradnje varirale od 1.000 do 1.600 KM po kvadratu, dok su stanovi u starijim zgradama koštali između 500 i 900 KM. Građevinske firme pokušavale su kupcima olakšati kupovinu kroz aranžmane sa bankama, jer je malo stanovnika moglo odjednom izdvojiti punu cijenu.
U Mostaru, potražnja za stanovima rasla je iz godine u godinu. Kvadrat stana kretao se između 800 i 3.000 KM, u zavisnosti od lokacije. U modernim kompleksima poput Sunčane doline, cijena je iznosila oko 1.500 KM, dok je u luksuznoj vili “Neretva” kvadrat koštao čak 3.000 KM. Stariji stanovi, kao i u drugim gradovima, bili su značajno jeftiniji.
Magazin
NEOČEKIVAN POTEZ IZ BIJELE KUĆE: Pismo Donalda Trumpa stiže u Sarajevo i otkriva novu poruku za BiH!
24.11.2025. u 17:05
Za kupce koji su tražili poseban nivo udobnosti, luksuzne zgrade poput one na Skenderiji nudile su stanove po cijenama između 3.000 i 3.100 KM po kvadratu. Raspon površina kretao se od 129 do 190 kvadrata, što je ukupno iznosilo od 387.000 do 589.000 KM za cijeli stan.
Na vrhu tržišne ponude nalazili su se stanovi u Bosmal City Centru, gdje je kvadrat u samo nekoliko godina skočio sa 1.250 na 2.000 eura. Do tada je već bilo prodano više od polovine ukupnog broja stanova, uključujući devet luksuznih penthouse jedinica. Za porodice koje su tražile veći prostor, najpovoljnije su i dalje bile Vogošća i Hrasnica, gdje je kvadrat koštao samo 550 KM, ili Dobrinja, gdje je cijena bila između 800 i 900 KM.
Dvije decenije kasnije, cijene su dostigle rekordne nivoe. Prema podacima agencija, prosječna cijena kvadrata u novogradnji u Sarajevu prešla je 3.500 KM, dok pojedini luksuzni projekti dostižu čak 9.000 KM po kvadratu. Starogradnja je također značajno skuplja: od 2.500 do 3.000 KM za nerenovirane stanove, dok renovirane jedinice na prestižnim lokacijama dosežu i 5.500 KM.
Zavod za statistiku FBiH navodi da je prosječna cijena prodatih novih stanova u prvom kvartalu godine iznosila 3.078,4 KM, dok je u Sarajevu prosjek dostigao 3.527,5 KM. Razlike između centralnih i perifernih zona i dalje postoje, ali su omjeri ostali slični kao prije dvadeset godina: glavne gradske lokacije su najskuplje, dok prigradska naselja nude relativno niže cijene, iako su i ona značajno porasla.
Zbog enormnog rasta cijena, sve više građana okreće se Istočnom Sarajevu, gdje se u novogradnji može kupiti jednosoban stan za 120.000 do 140.000 KM, dok isti takav u Sarajevu košta najmanje 200.000 KM. Uprkos svemu, stručnjaci smatraju da se rast cijena neće uskoro zaustaviti i naglašavaju da je, prema trenutnim trendovima, bolje kupiti stan danas nego sutra, jer bi već narednog dana mogao biti skuplji.
Pratite Točka
Najnovije vijesti direktno na vašem Facebooku.